Raamweg 2

Adres

Raamweg 2, 2596 HL Den Haag;

Object

Het betreft een representatieve kantoorruimte van ca. 110 m² welke is gelegen op de 2^e verdieping.

Locatie

Het grootste deel van deze buurt is gebouwd tussen 1915 en 1940, waarbij de wijk groeide van af het centrum richting Wassenaar. Benoordenhout typeert zich door een mengeling van kantoren aan voornamelijk de Raamweg en de straten daarachter en woningen. In de directe omgeving zijn onder meer Shell, de ANWB, de Kamer van Koophandel en diverse ambassades gevestigd. Het betreft een representatief kantoorgebouw met een monumentale uitstraling en met een modern interieur. Rond het object is in ruime mate openbaar parkeren beschikbaar.

Bereikbaarheid

De gunstige ligging komt duidelijk naar voren in de goede bereikbaarheid met eigen- en openbaarvervoer.

Met het eigen vervoer is het object uitstekend bereikbaar. De Utrechtse Baan geeft een directe aansluiting op het Rijkswegennet (A4 Den Haag- Amsterdam, A12 Den Haag - Utrecht en A13 Den Haag – Rotterdam). Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. Het NS Station Den Haag Centraal ligt op loopafstand. In de nabije omgeving bevinden zich haltes van diverse tram- en buslijnen, waardoor goede openbare verbindingen binnen de stad gewaarborgd zijn.

Oppervlakte

De totale vloeroppervlakte bedraagt ca. 110 m².

Parkeren

2 parkeerplaatsen. Daarnaast zijn er, tegen betaling of middels vergunningen, voldoende parkeerplaatsen langs de openbare weg beschikbaar.

Huurprijs

Kantoorruimte   :    € 100,= m²/jr.
Parkeren           :    € 100,= maand.
Alle bedragen zullen worden vermeerderd met BTW.

Service- en energiekosten

€ 35,= per m² per jaar, excl. BTW.

Energiekosten
-     Energiekosten
-     Gasverbruik inclusief vastrecht
-     Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
-     Waterverbruik inclusief vastrecht.

Servicekosten
-     Periodiek onderhoud van CV-installatie en verhelpen van storingen;
-     Onderhoud en periodieke controle van overige technische installaties (CV-Ketel en de aanwezige airco units en de E-installaties en verlichting);
-     Periodieke schoonmaak van het parkeerterrein.
-     Periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;

De service- en energiekosten wordt middels een vast bedrag verrekend (‘fixed fee’), zodat huurder niet geconfronteerd wordt met een bijbetaling achteraf. Evenmin is sprake van een restitutie. Vergeleken met referenties is sprake van relatief lage service- en energiekosten.

Huurtermijn

Nader over een te komen;
Aanvaarding

Nader over een te komen;

Oplevering

De kantoorruimte beschikt onder meer over de volgende voorzieningen en installaties;
-         Pantry;
-         Toilet;
-         Te openen ramen;
-         Zonwering tegen de voorgevel;
-         Kabelgoten ten behoeve van telefoon- en databekabeling;
-         Airco units;
-         Alarminstallatie.

Huurprijsbetaling

Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidstelling

Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een kwartaalverplichting. (Huur, servicekosten en BTW)

Huurovereenkomst

Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

BTW-status

Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs worden verhoogd met 5,0% van de huurprijs ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Honorarium

Mocht door bemiddeling van WMK Vastgoed een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen honorarium verschuldigd zijn.