Rhone 32

Adres

Rhone 32 (Forepark) te 2491 AP Den Haag

Object

Het betreft een multifunctioneel bedrijfspand van in totaal ca. 706 m² VVO, gelegen op het bedrijventerrein Forepark direct naast de halte van de Randstadrail. 
De ruimte is variabel in te delen en bruikbaar als showroom-, bedrijfs- en kantoorruimte. 

Locatie

Bedrijventerrein Forepark ligt aan het knooppunt Ypenburg (A4 en A12). Door deze ligging is het een uitstekende locaties voor het vestigen van uw bedrijf. 
Het westelijke deel van het Forepark bestaat voornamelijk uit kantoorontwikkelingen en het oostelijke deel heeft een meer bedrijfsmatig karakter. 
    
Het Forepark is een zeer zakelijke en representatieve omgeving onder meer door de aanwezigheid van bedrijven zoals Imtech, Fire Control, Kone Liften, Sligro, TNT Post en De Persgroep, Sandd, Gamma, Kwantum, Bemmel & Kroon en de Sligro en nagenoeg alle toonaangevende auto bedrijven. Uiteraard is ook het ADO-stadion hier gevestigd.

Bereikbaarheid

Het bedrijfspand is zeer goed bereikbaar vanaf de A4 (Den Haag - Amsterdam) en A12 (Den Haag - Utrecht) en is direct toegankelijk via de afslag Leidschendam (A4) en afslag Nootdorp (A12).         
Direct aansluitend ligt de Sijtwendetunnel. (N14) Deze verbindt de A4 met de N44/A44 richting Scheveningen en is onderdeel van de Noordelijke Randweg Haagse Regio (NORAH).

Ook per openbaar vervoer is het bedrijfsgebouw goed bereikbaar. De halteplaatsen van tramlijnen 3 en 4 van de Randstad Rail en Metrolijn E liggen op nog geen 100 meter afstand en hebben verbindingen naar Den Haag CS via NS Station Voorburg en met NS Station Zoetermeer.

Ook hebben buslijnen 33, 40, 42, en 133 halteplaatsen op loopafstand.

Kadastrale gegevens

Gemeente    :    ’s-Gravenhage
Sectie    :    BD
Grootte    :    730 m² 

Beschikbaar

De totale beschikbare oppervlakte bedraagt ca. 706 m² en is als volgt verdeeld: 
Begane grond    :     ca. 491 m² (bedrijfsruimte)
Entresol             :    ca.   33 m² (opslagruimte)
1e verdieping    :     ca. 182 m² (kantoorruimte)

Parkeren

10 plaatsen op eigen terrein.

Huurprijs 

€ 69.000,= per jaar te vermeerderen met BTW. 

Servicekosten 

Huurder dient voor eigen rekening en risico, overeenkomsten te sluiten met de desbetreffende (nuts)bedrijven. 

Huurtermijn

5 jaar met de mogelijkheid om de huurovereenkomst met 5 jaar te verlengen;

Aanvaarding

Per direct;

Opleveringsniveau 

Het object wordt opgeleverd in huidige staat en beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen en installaties: 
Bedrijfsruimte
-    elektrische overheaddeur “Crawford” (4,2 m1 hoog);
-    elektrische overheaddeur “Crawford” (2,2 m1 hoog);
-    betonvloer (vloerbelasting ca. 1.000 kg/m²;);
-    vrije hoogte van ca. 6 m1  (gedeeltelijk); 
-    industriële verlichting; 
-    brandslanghaspels;

Kantoorruimte
-    dubbele beglazing;
-    te openen ramen;
-    centrale verwarmingsinstallatie met individueel regelbare thermostaatkranen; 
-    toilet groep;
-    pantry’s;
-    systeemplafonds met geïntegreerde verlichting en spots;
-    mechanische ventilatie systeem;
-    brandslanghaspels;
-    bestaande vloerbedekking;

Bestemming 

'Bedrijf - 3', bestemmingsplan Forepark A4-A12, (vastgesteld op 20-02-2014) 

Energielabel 

De kantoorruimte zal beschikken over een energielabel C.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling

Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een kwartaalverplichting. (Huur en BTW) 

Huurovereenkomst

Langs de lijnen van de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

BTW-status

Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.
Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Voorbehoud

Positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder en goedkeuring directie van verhuurder.

Honorarium

Mocht door bemiddeling van WMK Vastgoed een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen honorarium verschuldigd zijn.

Inlichtingen

WMK Vastgoed
www.wmkvastgoed.nl
info@wmkvastgoed.nl
070 - 21 21 9 21