Turfschipper 96

Adres
Turfschipper 96, te 2292 JA Wateringen;

Object
Het betreft een multifunctionele bedrijfsruimte met een kantoortje van totaal ca. 90 m² met 2 eigen parkeerplaatsen gelegen op het Bedrijventerrein “Wateringseveld”.

Locatie
Bedrijventerrein “Wateringseveld” is een modern bedrijventerrein waar veel lokale bedrijven uit de regio Haaglanden zijn gevestigd.

Bereikbaarheid
Het is een perfecte ontsluiting via de doorgaande weg N211/N222, die aansluiting geeft op het rijkswegennet, te weten de A4, A12, A13 en A44.
Op loopafstand is de eindhalte van de tramlijnen 16 en 17 gelegen waardoor er een directe verbinding is met de Haagse binnenstad en met de NS-stations Den Haag Centraal en station Rijswijk.

Oppervlakte
De totale beschikbare oppervlakte bedraagt ca. 90 m² en is gelegen op de begane grond.

Parkeren
2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Tevens is er in ruime mate openbaar parkeren beschikbaar.

Gebruik
Het object heeft een bedrijfsmatige bestemming.

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 1.250,= per maand, te vermeerderen met BTW;

Servicekosten
De vaste servicekosten bedragen € 150,= per maand, te vermeerderen met BTW.
Er zal dus geen nacalculatie worden toegepast.
In deze servicekosten zijn onder andere de volgende leveringen en diensten inbegrepen:
-     Verwarming (gasverbruik) inclusief vastrecht;
-     Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
-     Algemeen gasverbruik incl. vastrecht en overige kosten;
-     Onderhoud en periodieke controle van alle bij het gehuurde horende installaties;
Huurder dient zelf zorg te dragen voor de aansluiting van water;

Huurtermijn
Nader overeen te komen;

Aanvaarding
Per direct;

Oplevering
De ruimte verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is onder meer voorzien van:
-     pantry voorzien van koelkast en vaatwasser;
-     dubbele toilet;
-     radiatoren met thermostaatkranen (in kantoorgedeelte);
-     overheaddeur van Crawford;
-     verlichtingsarmaturen;
-     betonnen vloeren;
-     voor en achteringang;
Indien gewenst kan huurder, tegen een vergoeding, gebruik maken van de glasvezelaansluiting van verhuurder.

Huurprijsbetaling
Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een kwartaalverplichting. Huur, servicekosten en BTW.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

Bestemming
Het vigerende bestemmingsplan heeft een enkelbestemming “Bedrijventerrein” met functieaanduiding, bedrijf tot en met categorie 3.2.
Zie voor nadere bestemmingsinformatie www.ruimtelijkeplannen.nl.

BTW-status
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.
Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Voorbehoud
Positief kredietinformatierapport ter beoordeling en goedkeuring van verhuurder.