Laan van Zuid Hoorn 70 2289 DE Rijswijk

Adres
Laan van Zuid Hoorn 70, 2289 DE in Rijswijk (ZH).

Object
Het gebouw “Chelsea Building” is ontworpen door het bekende Rotterdamse architectenbureau Brouwer Steketee en omvat in totaal ca. 8.478 m² kantoorruimte welke is verdeeld over 13 verdiepingen.

Door zijn imposante verschijningsvorm is “Chelsea Building” als een landmark te kwalificeren. Het gebouw is direct gelegen langs de rijkswegen A4 en A13 en is herkenbaar vanuit de wijde omgeving.

Locatie
Chelsea Building is gelegen aan de ingang van Businesspark Hoornwijck. Gerenommeerde bedrijven als DXC Technology, BDO, De Lotto, Boele & Van Eesteren en Huawei onderkennen de kwaliteit die het park te bieden heeft, zoals een goede bereikbaarheid, een grote herkenbaarheid in de omgeving en de aanwezigheid van bijzondere faciliteiten zoals een restaurant, hotel, spa en vergader- en lunchgelegenheid.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het gebouw is gelegen bij het knooppunt Ypenburg, direct aan de snelwegen A4 (Amsterdam/Den Haag), A12 (Utrecht/Den Haag) en A13 (Rotterdam/Den Haag).
Tevens heeft het gebouw een gunstige ligging tussen Schiphol Amsterdam Airport en The Hague Rotterdam Airport.
De nieuw aangelegde Rotterdamsebaan met de Victory Boogie Woogietunnel heeft een ingang direct naast het gebouw waardoor de bereikbaarheid van Den Haag uitstekend is.
Openbaar vervoer
Ook per openbaar vervoer is het kantoorgebouw uitstekend ontsloten. Op loopafstand van het gebouw bevinden zich de haltes van tramlijn 1 en buslijn 15 welke een rechtstreekse verbinding verzorgen met Scheveningen, Delft en Den Haag CS. Ook een halte van sneltramlijn 15 is op loopafstand welke een rechtstreekse verbinding verzorgt met Den Haag CS, Rijswijk, Hoornwijck, Ypenburg, Nootdorp en Leidschendam.

Oppervlakte
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 8.478 m².
Momenteel is ca. 1.539 m² voor de verhuur in units vanaf ca. 242 m².
Begane grond : ca. 511 m²
1e verdieping : ca. 242 m²
2e verdieping : ca. 837 m²
8e verdieping : ca. 627 m²
Totaal : ca. 1.539 m²

Parkeren
Zeer gunstige parkeernorm van 1:50.
Daarnaast is er een mogelijkheid tot uitbreiding in het naastgelegen ‘Parking Hoornwijck’.

Huurprijs
Kantoorruimte (TURN KEY)
€ 99,= per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Parkeren
€ 750,= per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Service- en energiekosten
€ 39,50 per m² per jaar, excl. BTW,
Energiekosten
- gasgebruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- waterverbruik inclusief vastrecht.
Servicekosten
- onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen;
- onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken;
- periodiek onderhoud van E- en W-installaties;
- periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut;
- periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
- periodieke onderhoud van CV-installatie alsmede het verhelpen van storingen;
- tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein, fietsenstalling en bestrating;
- glasbewassing met een frequentie van 1 keer per 6 maanden.

De service- en energiekosten wordt middels een vast bedrag verrekend (‘fixed fee’), zodat huurder niet geconfronteerd wordt met een bijbetaling achteraf. Evenmin is sprake van een restitutie. Vergeleken met referenties is sprake van relatief lage service- en energiekosten.

Huurtermijn
In overleg.

Aanvaarding
Per direct;

Opleveringsniveau
In overleg.
Het object zal worden opgeleverd inclusief:
- gerenoveerde representatieve entree met (bemande) receptie;
- systeemplafonds met bandraster en T5-verlichting met beeldschermvriendelijke armaturen;
- drie liften;
- luxe sanitaire voorzieningen op elke verdieping;
- moderne en ruime pantry per verdieping;
- klimaatsysteem is geschikt voor hoog intensief gebruik van kantoorvloeren (10 m² per persoon);
- 100% buitenlucht voor verwarming, koeling en ventilatie;
- te openen ramen;
- informele werkplekken.

Huurprijsbetaling
Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een kwartaalverplichting. (Huur, servicekosten en BTW)

Energielabel
Energielabel C.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

BTW-status
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.
Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Honorarium
Mocht door bemiddeling van WMK Vastgoed een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen honorarium verschuldigd zijn.

Inlichtingen
WMK Vastgoed
www.wmkvastgoed.nl
info@wmkvastgoed.nl
070 - 21 21 9 21

Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is uitsluitend bestemd voor geadresseerde. De informatie is geheel vrijblijvend en geldt slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden.