Baron de Coubertinlaan 35 2719EN Zoetermeer

Adres
Baron de Coubertinlaan 31-39, 2719 EN Zoetermeer.

Object
Het representatieve kantoorpand Lausanne aan de Baron de Coubertinlaan 35 te Zoetermeer is gelegen op zichtlocatie aan de A12. Het gebouw is in 1999 gebouwd en omvat totaal circa 3.335 m² kantoorruimte verdeeld over 5 bouwlagen. Daarnaast zijn er 92 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein.

Locatie
Het object is centraal gelegen in kantorenpark Rokkeveen. De aanwezigheid van een NH hotel, winkelcentrum Rokkeveen en station Zoetermeer maakt het tot een gewilde kantoorlocatie.

Het object beschikt over 11 verdiepingen en kan in delen worden verhuurd vanaf ca. 250 m². Achter het kantoorpand bevindt zich een groot tweelaags parkeerdek alwaar 98 parkeerplaatsen zijn gesitueerd. De ruimtes kunnen geheel naar wens van de huurder worden opgeleverd.

Bereikbaarheid
Per auto:
Via de A12 is Den Haag direct bereikbaar en zijn steden als Amsterdam via de A4 en Rotterdam via de A13 binnen afzienbare tijd aan te reizen. Dit alles maakt de locatie per auto zeer goed bereikbaar.

Per openbaar vervoer:
Met het openbaar vervoer is het pand tevens goed bereikbaar, vanwege de gunstige ligging nabij de stations Zoetermeer en Zoetermeer Oost. Station Zoetermeer beschikt over een directe aansluiting op het nationale spoorwegennet. Vanaf het NS-station zijn de grote steden in de randstad binnen afzienbare tijd te bereiken. Naast het NS-station biedt station Zoetermeer aansluiting op het RandstadRail-netwerk, waarmee zowel het openbaarvervoernetwerk van Rotterdam als dat van Den Haag direct bereikbaar zijn.

Oppervlakte
Het totale verhuurbare oppervlak van het gebouw bedraagt circa 3.335 m² v.v.o. kantoorruimte. Beschikbaar: ca. 647 m² v.v.o. kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping.

Parkeren
10 parkeerplaatsen op eigen terrein maken deel uit van het gehuurde.
Meer plaatsen is bespreekbaar.

Huurprijs 
Kantoorruimte
Huidige situatie € 100,= m²/jr. te vermeerderen met BTW
Turn-key € 120,= m²/jr. te vermeerderen met BTW.

Parkeren
per plaats € 480,=/ jr., te vermeerderen met BTW.

Service- en energiekosten
De(vaste) servicekosten bedragen € 39,=/m²/jr. te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
• Onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen;
• Onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken;
• Periodiek onderhoud van E- en W-installaties;
• Periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut;
• Periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
• Periodieke onderhoud van CV-installatie alsmede het verhelpen van storingen;
• Tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein, fietsenstalling en bestrating;
• Glasbewassing;
• Gasgebruik inclusief vastrecht;
• Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
• Waterverbruik inclusief vastrecht.

Huurtermijn
In overleg, korte huurtermijn behoort tot de mogelijkheden.

Aanvaarding
Per direct;

Opleveringsniveau
Tot het gehuurde behoort in ieder geval;
• Luchtbehandeling met topkoeling;
• Centrale verwarmingsinstallatie met individueel regelbare thermostaatkranen;
• Kabelgoten met snelle datatransmissie, i.c. Cat 5E, eventueel up te dragen naar Cat 6;
• Bestaand projecttapijt;
• Luxe sanitaire voorzieningen op de verdieping;
• Fraaie entreepartij op de begane grond.

Het object kan ook in gerenoveerde staat worden opgeleverd. In overleg behoort een turn-key oplevering tot de mogelijkheden. 

Energielabel
Energielabel C.

Huurprijsbetaling
Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidstelling
Bankgarantie ter grootte van 2 kalendermaanden huur en servicekosten, beide te vermeerderen met BTW.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

BTW-status
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs worden verhoogd met 5,0% van de huurprijs ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur. 

Honorarium
Mocht door bemiddeling van WMK Vastgoed een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen honorarium verschuldigd zijn.

Inlichtingen
WMK Vastgoed
www.wmkvastgoed.nl
info@wmkvastgoed.nl
070 - 21 21 9 21

Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is uitsluitend bestemd voor geadresseerde. De informatie is geheel vrijblijvend en geldt slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden.